商品房买卖合同解除要符合哪些法律条件-法师兄

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吉林省在线咨询顾问团

2023-02-17 回复

专业分析：

从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由 (一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人； (三)商品房预售许可证存在欺诈； (四)出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实； (五)出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实； (六)出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实； (七)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用； (八)迟延交付房屋超过法定期限； (九)迟延办理房产证超过法定期限。

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解除商品房买卖合同需要满足以下条件之一：一、买卖双方协商一致决定解除购房合同。二、出现合同中约定的解除情形了。三、出现以下可以解除合同的法定情形之一：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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