这是两个法律关系。与物业之间，是一种服务关系，如果物业未提供相关服务或提供服务不达标，物业应承担违约责任。看物业进驻小区的方式、手续，一般情况下，还是要缴费的，但是可以要求对方提供相应服务。 与开发商之间，依据你们购房合同中关于房屋交付及产权证办理的相关约定，来解决产权证问题，可以诉讼。 成立业委会。带材料来所详询，以便通过合法途径最大程度的维护你们的合法权益。
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开发商跑了不给办房产证的办法如下：开发商跑路办不了房产证没有办法办理，可以向当地的人民政府反映情况；如果人民政府解决不了，当事人也可以通过诉讼的方式来解决。
因为房屋买卖合同上有公司的盖章，购房者可以与公司协商解决。购房者也可以到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。购房者也可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记。 其次购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
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