所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。具体的认定可以到当地房管部门咨询了解,以当地房管部门答复为准。
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首套房贷款条件是: 1、有合法身份; 2、有资产可抵押或质押或有足够代偿能力的保证人; 3、能够支付住房首付款; 4、信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件; 6、贷款行规定的其他条件。
首套贷款需要以下几种条件:有合法身份;自筹资金占所购房屋总价的百分之三十以上,并保证支付所购住房的首付款;以贷款银行或者具有补偿能力的人、偿还贷款及利息的能力;有合法有效的购房、建房、修缮合同和协议,以及贷款银行要求的其他证明文件。
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