二套房贷需要具备哪些条件

2022-05-25 324人已浏览

李红艳律师高级合伙人

上海正源（昆山）律师事务所

擅长：婚姻家庭、债权债务、房产纠纷

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专业分析

二套房贷需要具备七个条件： 1、借款人有完全民事行为能力； 2、有本市有效居留身份证或本市城镇正式户口； 3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力； 4、贷款前住房公积金需要正常缴存，并且连续交足半年以上； 5、提供买自住房的有效合同或者协议； 6、借款人必须是合同中的购房人。购买共有产权的，共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； 7、拥有足够的资金。不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。

法律依据

《中国工商银行个人住房担保贷款管理办法》
第五条贷款条件，借款申请人必须具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或合法的居留身份； 2、具有固定的职业和稳定的收入； 3、信用良好，具有偿还贷款本息的能力； 4、有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人； 5、对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价师评估价值； 6、对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间；贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市规划部门的批准； 7、在中国工商银行开立有住房存款户（如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件），存款余额至少占购买住房价格或修建住房投资额的３０％，存款期必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房。 8、贷款人规定的其它条件。

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