拆迁补偿是按实际面积还是建筑面积-法师兄

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台湾在线咨询顾问团

2022-03-17 回复

专业分析：

你好房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。故而是以实际面积为准

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拆迁补偿是按照使用面积还是建筑面积

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。

拆迁是按房产证面积还是实际面积?