在购买二手房中，产权归属个人产权和商品房的区别如下： 1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。 2、商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。 3、经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。
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私产房和商品房的区别是： 1、产权性质不同： 私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 2、居住期限不同： 私房是住一辈子。 商品房，是一个市场管理的，权限只有几十年。 3、其他区别： 商品房经购房者购买后变为私产房，但私产房并不都是商品房。 比如买卖、继承、出租等，如果是没有完全产权的商品房，就没有自己的处分权，不能上市流通;如果是完全产权的私产，那就可以根据自己需要自主处置了。
首先，从概念上来讲，小产权房不是法律上的概念，而是社会实践长期形成的概念。其次，小产权房没有房产证，而商品房有房产证；然后就房屋拆迁而言，商品房被拆迁能够得到政府的拆迁安置补偿。
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