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房东不给退押金的处理方式是：行为人可以先行协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不申请调解，直接诉讼或仲裁。法律其他规定等。
二房东不退押金做法如下：如果有合同，出押人无权要求退还定金。合同终止时，抵押人应归还租赁财产、合同等。并且没有其他违约义务的，出让人有权要求债权人返还定金或者扣除损害赔偿后的余额。
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