定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有证据证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理在现实中,经常会有类似纠纷的发生,买卖双方签订《定金协议》后,由于种种原因,不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定,收受定金一方违约的,应当双倍退还定金,支付定金一方违约的,另一方有权扣留定金。在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相应的证据来支特,任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来,如房价、付款方式、付款时间等,这样就避免了买卖双方相互推诿,责任无法划分情况的出现。
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定金未交付,合同一般未生效。定金合同是自实际交付定金时成立的,而依法成立的合同,一般自成立时生效;如果合同以批准等手续为生效要件的,则自手续办完后生效。
签订合同后没付订金,如果合同是依法订立的,不以订金为生效要件的,合同生效;但如果合同是以交付订金等手续为生效要件的,则合同暂时还未产生法律效力。
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