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开发商违约定金不退怎么办

2023-06-04 20:40:51
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江苏在线咨询顾问团

2023-06-04 回复

专业分析:

定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。“定金”在法律上有明确的概念:它既是履约的保证,又是一种支付,同时还是一种赔偿,即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同,如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,就要向购买方双倍返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%。

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开发商不赔付违约金购房者可以根据合同内容向人民法院提起诉讼,要求开发商赔偿违约金,判决后开发商拒不支付违约金的,购房者可以请求人民法院强制执行。

刘伟长律师

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