有下列情形之一的公有居住房屋，不得进行承租权的转让和交换： (一)整幢独用的花园住宅; (二)属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的; (三)产权不明晰的; (四)承租人拖欠租金尚未结清的(注意：如果承租人拖欠租金超过6个月，出租人可以解除合同); (五)依法代管或需要落实政策的; (六)已列入户籍冻结范围的(注意：主要是指因拆迁等原因进行户籍冻结的情况); (七)承租人在承租房屋内擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能转让的情况比较多，只有在拆除搭建后才能转让); (八)列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的; (九)其他依法应当由出租人收回的。除上述情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。
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有下列情况房子不可以过户：房屋为共同共有，转让没有经过他人的书面同意；没有解除抵押的房产；转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取权属证书的；被有关部门查封的房产；正在出租的房屋等。
合同不得转让的情形： （一）根据合同性质不得转让。例如，基于个人信任关系而发生的合同债权，雇佣、委托等合同不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 如某涉及具有特定人身份的权利或义务的，某特定的演员便不能将其演出的义务转让于他人；某具有抚恤金请求权的人，便不能将其权利转让。
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