房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子：如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法将可以提供作为抵押担保的房产（可以是自己的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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担保人的房屋已被抵押的，是能执行的。如果债权人依法获得胜诉判决，并申请法院执行担保人的财产的，法院可以对抵押的房屋采取查封、扣押的措施，但是财产拍卖、变卖后所得的价款，应当先由抵押权人优先受偿，再由申请执行人受偿。
抵押人和担保人的区别在： 1、抵押人是以抵押物作担保的，担保财产为物，而担保人可以以自己的所有财产作担保； 2、抵押人是指为债权人提供担保，设立抵押权的，担保人不一定设立了抵押权； 3、总的来说担保相对于抵押，是上位概念，担保人包括抵押人。
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