1、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分 由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 2、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分 根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
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婚前的债务，婚后是否需要夫妻共同偿还，要根据具体情况：根据债权相对性原则，债权人只能向特定债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向配偶主张权利，夫妻共同债务不能认定的，应当由一方以个人财产清偿；如果债权人找到相关证据证明一方婚前债务用于婚后家庭共同生活，可以转化为婚后共同债务；综合判断债务人借款的目的、用途和婚后共同生活的需要。
婚前的债务离婚不需要夫妻共同偿还。债务属于夫妻共同债务的，由夫妻共同偿还，属于个人债务，个人自行偿还。共同债务是双方或其中一方在夫妻共同生活对第三人的债务。根据规定，离婚时，夫妻共同债务应共同偿还。共同财产不足清偿或财产归各自所有的，双方协议清偿；协议不成，由法院判决。
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