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小产权的房子定金可以退吗

2023-02-25 09:55:38
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北京在线咨询顾问团

2023-02-25 回复

专业分析:

小产权房子属于违建,其买卖行为在法律上直接定性为违法,故其涉及到的任何纠纷都往往是难以判定,你的这个问题并不是定金能不能退和怎么退的事,因为只有合法的买卖才有“定“,“订”金的问题,违法买卖在买卖物品不属于违禁品时一般都会划分为经济纠纷,其最多是定为欺诈,而如果买方又事先知道买卖违法,则买方也要负担经济责任。

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章法律师

广东律参律师事务所

小产权房的定金时可以退的。因为小产权房不具备国家房管部门颁发的产权证,不能进行买卖流通。签订的合同无效,根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

王磊律师

广东宏力律师事务所

一般下列情况下,购房人是可以向开发商索要定金。开发商在未取得房屋预售许可证,没有预售许可证,故意隐瞒重要的事实,或者是谎称取得了预售证的,由开发商承担过失责任。除退还定金以外,还需要赔偿利息和资金的损失。

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