起诉开发商延期交房 你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），50元钱（立案只要十分钟，开庭最多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。 起诉状打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），等几个星期法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备高中生的理解能力就行），先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了。一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月就会接到法院领判决的通知。 诉讼费用以你要求开发商迟延交房赔偿的数额来计算。一万以下诉讼费用为50元，一万至十万诉讼费用为赔偿数额的2.5％再减200元。如果购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二，60万的房子，两个月的违约金是6000多元，而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说最坏的结果就是贡献法院25元。业主应该提交的证据： 1，购房合同，证明原告是业主，以及双方对逾期交房的约定； 2，交房通知，证明开发商逾期交房的天数。
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开发商延期交房需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。
开发商因故严重延期交房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。
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