一、正常延期交付的处理
正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付
房屋的违约责任。
二、非正常延期交付的处理
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请
开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
三、买受人的
合同解除权
当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人
可以解除合同。出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
四、出卖人
支付违约金或者赔偿损失
出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者
损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的
房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
1'11
1'03
0'58
推荐阅读