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需要视具体情形而定。产生债务纠纷时,债权人可以起诉债务人的,起诉债务人前,如果情况紧急的,如债务人恶意转移财产等,债权人可以申请财产保全。《民法典》的规定,债务人在起诉前抵押财产给他人,目的是恶意逃避债务的,债权人可以向人民法院申请撤销该行为,该行为撤销后无效。
诉前正当抵押房产给个人有效。双方到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,签订抵押合同和借款合同到房屋产权登记机关办理抵押登记后抵押权生效,但为逃避债务恶意转移财产的无效。
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