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延期交付房屋,延期办理产权过户,或违约不交付房屋,不进行产权过户的,都可以认定为违约,而违约金的确定一般是约定或以定金为主,收取定金一方承担定金双倍罚则。此外也可以根据房屋约定价格的份额进行违约支付。
商品房买卖违约金可以协商确定,或者根据实际违约情形确定违约金数额,按照实际损失额进行赔付,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但是最高不得超过实际损失的30%。
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