房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。
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占有改定所有权不保留。占有改定是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取代现实交付而取得所有权。
房屋共有人不知情的房产协议是否有效，要看房屋共有的类型。对于共同共有而言，未经另一方同意的，该方事后也不认可该交易的，则房产买卖合同无效； 如果是按份共有，如果房产可以有效分割的，则对于签署方所享有的房产份额的处置是有效的，如果合同中处置的是整套房产，则其他共有权人事后不认可，对超出其份额的处置是无效的。 由于现实中，一套房产难以按份分成独立的可供使用的空间，因此，在按份共有的情形下，合同在客观上也无法履行。
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