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母亲去世后，父亲健在的，房产应当按照以下情况继承：房产是属于母亲个人财产的，有遗嘱或抚养协议的，按照遗嘱或抚养协议执行；未立遗嘱的，按照法定继承办理，由母亲的法定继承人继承；关于母亲的婚前个人财产，有遗嘱的，按照遗嘱执行，没有遗嘱的，按照法定继承办理房产是属于夫妻共同财产的，应当将父亲的那一半分出来，另一方才作为母亲的遗产，然后按照遗嘱继承或者法定继承办理。
父亲去世了母亲健在，应当先将房子进行分割，分割出的一半价值加上父亲生前的个人财产为父亲的遗产，继承开始后，如果有遗赠扶养协议的，按照协议分配；如果有遗嘱的，按照遗嘱继承；如果没有遗嘱、遗赠扶养协议的，按照法定继承，由法定继承人继承。
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