上海二手房交易税费新标准-法师兄

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湖北在线咨询顾问团

2022-11-09 回复

专业分析：

根据法律规定，上海二手房交易税费新标准：1.契税(由买方缴纳)2、增值税(由卖方缴纳）：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3.个人所得税(由卖方缴纳)：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，4.工本印花税(由买方缴纳，5元一本)5.产权转移登记费(由买方缴纳）。

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上海二手房交易税费

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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1、契税。个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。 2、增值税及附加。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。 3、个人所得税。购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。 4、其他一些费用。

上海二手房交易税种