司法实践中常常会遇到这种情况，双方在离婚前签订了处理房屋及其他财产的协议，后又因种种原因未办理离婚登记，过一段时间在诉讼离婚调解时，写明双方无财产争议。事后，一方反悔，称原协议有效，要求按原协议履行。前一份协议是合法有效的民事合同，但是后来在法院调解书中的意思表示应该视为对前一份协议的修改，因此，双方在有法律强制力的法律文书中所明确的条款应该视为对前份协议中权利义务的修改或放弃。故无权主张按原协议履行。正常来讲，登记于一方名下的婚前房屋，为其个人婚前财产，如果出资时没有协议约定房屋产权归属，而离婚时产权方对对方出资不予认可的，法院无法保护另一方的权益，除非未登记产权的一举证证明自己的出资或当时的约定。
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婚前购房协议的法律效力是：协议如果是在双方自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，且该协议没有违反法律法规的有关规定，符合公序良俗，那么具有法律效力。
离婚前签订的房屋分割协议，只要是双方当事人的真实意思表示，未受到胁迫、欺诈，符合法律的规定，是具有法律效力的。房屋分割协议是男女双方约定房屋所有权归一方所有或者各自所有，对双方具有法律效力。
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