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首先，应根据租赁合同条款约定来看，当时的情况是否符合合同约定，能否行使解除权。 其次，若租赁合同无相关约定的，则应依据法定解除条件，具体包括 （1）因为不可抗力导致租赁合同目的不能实现的； （2）在履行期限届满前，租赁合同当事人一方就明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如拒付租金等； （3）合同当事人一方拖延，并且在经催告后在合理期限内仍未履行； （4）合同当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 除此之外，若租赁物有被依法查封、扣押，租赁物权属有争议导致租赁物无法使用，或者租赁物危及承租人的安全或者健康等情况的，承租人可以解除租赁合同。
租赁双方协商一致，可以解除租赁合同。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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