一、如果房产证上面的产权人只有一个人的名字,那么这个房屋的产权就已经属于他的了,当然就不需要再进行什么遗嘱公证了。二、如果房产证上面的产权人不仅有一个的名字,还有其他产权人的名字,那么这个房子的产权,他就不是拥有100%的产权,只拥有部分产权,对于不属于他的那部分产权,如果想给他一个人,就需要对那一部分产权办理遗嘱公证了。
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房产证还没下来也可以立遗嘱公证。共有人约定不可以分割共有不动产或动产,用来维持共有关系的,要遵守约定。但是有重大理由要分割房产的,共有人有权请求分割。共有人没有约定或约定不明的,随时可以分割。共有人丧失共有基础,或有重大理由要分割的,可以请求分割。
房产证没下来的合法财产可以立遗嘱,但不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍,其产权明确的可以通过遗嘱进行继承,但无法办理物权转移登记。
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