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按揭买房开发商逾期购房者是可以退房的。 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
按揭买房开发商逾期购房者可以退房。退房不需要支付违约金的情形：购房合同无效；购房合同撤销；不能抵押；开发商延迟交房或办理产权证超过期限；房屋面积误差与绝对值超过3％；主体质量问题；开发商改变规划设计；套型与图纸设计不一致。
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