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2022-04-08 回复
开发商逾期办理房产证的，应由开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
章法律师
如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：支付约定违约金；赔偿损失。
郭长源律师
江苏君漫律师事务所
开发商逾期不办理房产证的，应当承担赔偿责任。补偿金额的具体计算方法：支付约定的违约金；损失赔偿；未约定违约金或者损失金额难以确定的，按照已付购房款总额。
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