您所涉及的法律问题属于合同纠纷，既然是合同纠纷，就应当根据合同约定的内容来解决问题。这里有一个关键问题，就是卖方办户口的20天是不是合同约定的事项，是不是办户口与腾房或办理过户相关联。如果是这样，在卖方超过约定时间的情况下，其已经构成违约，你有权解除合同。你无需赔偿卖方任何损失。若所谓的20天不是合同约定的事项，那么你就无权以这个理由要求退房。但无论如何，只要卖方超过了约定的时间没有办理过户，或没有腾房，则卖方就构成违约。 由于您在这里提供的情况过于简单，因此，本律师的回复意见仅是初步分析意见，供您参考。若您需要律师更有针对性的解答，请与本律师联系，详细介绍您涉及的纠纷。 天津易道律师事务所 王金立律师 2012年8月7日
针对卖方超过20天未办理过户可以要求卖方退还全部房款吗，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
卖方不按合同的约定办理产权过户登记的，是属于合同违约的行为，买方可以不支付尾款，也可以解除购房合同，要求对方退还购房款和赔偿损失。
可以。 委托公证办理程序 1、委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料: 2、委托人为个人的，提供个人身份证件托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件 3、（房地产证）或者房产买卖合同书 4、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)
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