签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。 作为买方需要注意:1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。 作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
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买房证件齐全是指:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、另外两个许可证分别是:《建筑许可证》和《商品房销售许可证》;5、两书分别是《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》。
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