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我承包的土地被父亲用于转包,现在被人收回,我该怎么维护自身权益

2022-03-04 14:06:22
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北京在线咨询顾问团

2022-03-04 回复

专业分析:

首先,如果该土地承包经营权属于您父亲的,并且没有证据证明您父亲同意大姐转包的,该转包行为属于无权处分行为。该转包合同属于效力待定的合同。其次,由于该土地已经交付第三人使用,如果第三人为善意的,那么您父亲无法直接要求主张合同无效,也无法要求返还原物。但是可以向您大姐要求相应的损害赔偿。如果您大姐要与对方解除转包合同,合同还未到期的,需要根据双方约定承担违约责任。最后,如果第三人明知该土地不属于您大姐,还与其签订了转包合同,那么属于恶意串通行为。您父亲可以主张该合同无效,要求返还原物,赔偿损失。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

土地转包属于土地流转。土地流转包括承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权;受让人通过转包、互换、转让等方式从承包人手中取得土地承包经营权;以家庭承包方式取得的林地承包经营权;以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权。

章法律师

广东律参律师事务所

承包的土地土地使用权能转让,土地的所有权是不能转让的。农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设; 但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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