：（1）承租他人住房（包括租住他人私有住房、租住他人的公有住房）；（2）借住亲戚、朋友或邻居住房；（3）居无定所；（4）借住父母、子女住房；（5）98年元月1日前拆迁，至今未安置住房的拆迁户（无论当时是否进行货币补偿）；（6）与他人合住单位职工宿舍；（7）虽然居住单位公房，但按照市场租金交纳房租的（只针对租金补贴）；（8）虽然在农村有住房，但长期在城市居住生活的一头沉家庭，农村住房不予计算面积。
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下列情况下房屋不能出租：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。
不得转租房屋的情况： 1、承租人拖欠租金的； 2、租赁合同中明确表明不得转租的； 3、公租房、廉租房这种特殊性质的房产； 4、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
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