不能租赁的房屋有什么情况

大家都在问查看更多

• 问房屋租赁合同无效有什么情况
  

  主要有：1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效；房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效等。

• 问什么情况下房屋可转租, 不能转租的房屋有哪些
  

  按照上海市房屋租赁条例的规定，房屋转租与房屋承租权转让是两个不同的概念，房屋转租：是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部出租的行为。有下列情形之一的房屋不得转租：（一）承租人拖欠租金的；（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的；（三）预租的商品房。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意；未征得出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期期日。房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，但出租人与转租当事人另有约定的除外。

• 问房屋什么情况下不能转租
  

  如果你有以下几种情况，房屋是不可以转租的： 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。 3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  房屋租赁合同无效的情形

  1,751人已观看

• 0'45
  租房什么情况下不退押金

  1,127人已观看

• 1'09
  租赁房屋的合同怎么写

  1,368人已观看

• 1'25
  怎么写房屋租赁合同

  2,007人已观看

相关普法查看更多

• 
  什么情况下房屋不能租

  131人已浏览

• 
  有什么房屋不能租赁

  504人已浏览

• 
  不能租的房屋包括什么情况

  124人已浏览

• 
  房屋租赁合同无效的情况有什么

  257人已浏览