，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
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房子不买了通常而言是不能退定金的。但合同无效或者被撤销的，当事人可以请求返还定金。定金作为履行合同的担保，给付定金的一方违约，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
买房子的定金可以要回来，我国法律规定，因为卖方的原因或者不可抗力的原因的话，定金可以退还，其中因卖方原因的可要求双倍返还定金，但如果是买方的原因的话，一般是不能退还。除此之外，合同中有约定的，一般按约定的情况处理。
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