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买房子交了定金可以退回来吗?

2022-08-17 19:57:56
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北京在线咨询顾问团

2022-08-17 回复

专业分析:

退房能要回定金吗, (一)开发商尚不具备商品房预售资格,与购房者签订了认购书这种情况下,开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍,产生的纠纷也比较多。这样的情形下,购房者退房可以要回定金吗我们知道,定金是担保的一种方式,分为订约定金和履约定金,前者以订立合同为担保对象,一方怠于进行合同谈判或者签订合同,适用定金罚则;后者以履行合同为担保对象,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的,适用定金罚则。很显然,此种情形之定金属于订约定金,购房方只要履行了诚信谈判义务,如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的,则不因归责于购房方,此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的,应当得到法律的支持。 (二)购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》,购房者按合同约定支付定金这种情况下购房者反悔,要求“退房”的比较容易处理,直接适用定金罚则,即:支付定金一方违约,无权要求返还定金,收取定金一方违约,应当双倍支付定金。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房子不买了通常而言是不能退定金的。但合同无效或者被撤销的,当事人可以请求返还定金。定金作为履行合同的担保,给付定金的一方违约,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

买房子的定金可以要回来,我国法律规定,因为卖方的原因或者不可抗力的原因的话,定金可以退还,其中因卖方原因的可要求双倍返还定金,但如果是买方的原因的话,一般是不能退还。除此之外,合同中有约定的,一般按约定的情况处理。

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