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房屋租赁合同违约金如何计算房屋租赁

2023-03-04 18:53:23
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湖南在线咨询顾问团

2023-03-04 回复

专业分析:

1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

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杨怀春律师

贵州兑诚律师事务所

房屋租赁合同违约金计算方法如下:由当事人协商确定,但不得超过实际损失的30%;过高或过低的,当事人可以要求法院或仲裁机构适当减少或增加;当事人协商不成的,由法院或仲裁机构根据实际损失确定。

罗丹律师

浙江泽大律师事务所

1、协议优先:如果租赁合同中有约定违约金的条款,则按双方约定的违约金比例支付。如果约定的违约金过高或过低的,当事人可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。2、依照实际损失计算:房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按租客违约对房东造成的实际损失来计算违约金。

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