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法院一般根据房屋买卖合同的内容和履行情况综合判断违约责任。逾期付款的，按中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按有关部门公布或有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。
法院判二手房违约的方法：法院根据房屋买卖合同约定的情况综合判断违约责任。逾期付款的，按照规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。逾期交房的，按同一地段同类房屋租金标准确定。
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