对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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房屋交付的风险承担的规定是：房屋交付前损毁灭失的风险由售房者承担，交付后损毁灭失的风险由购房者承担。房屋的交付使用一般视为转移占有，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，无正当理由拒绝接收毁损灭失的风险自通知之日由购房者承担。
一般来说，货物毁损、灭失的风险在交货前是由卖方承担的，交货后是由买方承担的，但是法律另有规定或者双方当事人另有约定的情况除外。如果由于买方的原因没有能在约定的期限内交付货物，买方应该要从违约的当天开始承担货物毁损、灭失的风险。
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