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小产权房屋买卖受到法律保护吗

2022-10-14 10:10:52
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山西在线咨询顾问团

2022-10-14 回复

专业分析:

小产权房或集资房不受法律保护,签定的合同无效,卖房方可随时收回房子,买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让,不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的,购买的小产权房无法上市流通,不受法律保护。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房屋买卖不受到法律的保护。小产权房屋未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件;在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续存在很大风险,建议不要购买。

何雁英律师

广东宏力律师事务所

出售小产权房不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。小产权房屋的产权证不是国家房管部门颁发的,是由乡镇政府、或者是村委会进行颁发的,小产权房是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会到国土房管局备案。

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