卖房过程中突遇拆迁，的确是让人猝不及防，但是这里有两种置换方式：价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。 面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 同时也分为两种不同的形式： 异地安置：不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
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消费税的征收范围是第一类：一些过度消费会对人类健康、社会秩序、生态环境等方面造成危害的特殊消费品，如烟、酒、鞭炮、焰火等; 第二类：奢侈品、非生活必需品，如贵重首饰、化妆品等; 第三类：高能耗及高档消费品，如小轿车、摩托车等; 第四类：不可再生和替代的石油类消费品，如汽油、柴油等; 第五类：具有一定财政意义的产品，如护肤护发品等。 消费税的税收比例是 (1)卷烟：每标准箱(5万支)定额税率为150元;标准条(200支)调拨价格在50元以上的卷烟税率为45%，不足50元的税率为30%;雪茄烟的税率25%;其他进口卷烟、手工卷烟等一律适用45%税率;烟丝为30%。 (2)酒和酒精：粮食白酒每斤税额标准为：0.5元出厂价格×25%，薯类白酒为：0.5元出厂价格×15%;黄酒为每吨240元;啤酒出厂价在每吨3000元以上的为每吨250元，不足3000元的，为每吨220元;其他酒税率为10%;酒精税率为5%。 (3)化妆品：税率为30%。 (4)护肤护发品：税率为8%. (5)金银首饰：税率为5%，其他首饰和珠宝玉石：税率为10%。 (6)鞭炮、焰火：税率为15%。 (7)汽油：无铅汽油每升税额0.2元，含铅汽油每升0.28元。 (8)柴油：每升税额0.1元。 (9)汽车轮胎：税率为10%。 (10)摩托车：税率为10%。 (11)小汽车：税率分别为3%、5%、8%。 消费税实际上属于间接税，在产品批发零售的过程中，消费者再去购买这件产品的时候，价格肯定跟出厂价格是不一样的，所以，消费税都直接定在了产品价款中，关于消费税的税率也不能一概而论，类似于化妆品的消费税率率是30%，护肤品的税率是8%。
合同法规定的不可抗力因素如下： 1、自然灾害。因自然灾害导致合同不能履行的，应使当事人被免除责任。 2、政府行为。当事人在订立合同以后，政府当局颁发新政策、法律和行政措施而导致合同不能履行。 3、社会异常事件。一些偶发事件阻碍合同的履行，如罢工。
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