根据房产是否有贷款分为两种情况: 第一种情况:房子没有贷款房产证加配偶名字需要带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请,窗口工作人员会审核提交的材料。 第二种情况:房子有贷款,房产证加配偶名字必须征得贷款银行同意,先去银行办理抵押手续变更。签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行调查,如果这个人的征信有污点,会影响到贷款合同的审批通过。房贷合同还涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,如果需要被加名的这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计算。 因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定,房贷没有还完是不能加名的。办理完银行的手续后,到房管部门的步骤和前面无贷款的流程一样。总之,婚后加名这种情况属于更正登记,带好夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,同时免征契税、个税和增值税,仅收取房屋登记费和印花税等。
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房产证上加配偶名字要钱,需要收取房屋登记费和相关税费。房产证上加配偶名字需要夫妻双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务,同时交纳配图费、登记费。
办理房产证上加名字的流程是:带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定,房屋权属登记由权利人申请。权利人为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请;权利人为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名。
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