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禁止房地产转让的情形有：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
禁止转让房地产合同的情形，具体如下：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法规定的条件；司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权；共有房地产未经其他共有人书面同意；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。
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