售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。 违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： 一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
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合同违约责任构成要件是： 1、当事人存在不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为； 2、违约方当事人主观上存在过错； 3、存在损害事实，并且违约行为和损害结果之间存在因果关系。
决定违约责任的构成要件因素有两个，一是归责原则，二是违约责任的具体形态。违约责任的构成要件分为一般构成要件和特殊构成要件。一般构成要件，指违约当事人承担任何违约责任都必须具备的要件。特殊构成要件，指各种具体违约责任形式所要求的责任构成要件。 1、违约责任的一般构成要件。违约责任的一般构成要件有二：具有违约行为。不存在法定或约定的免责事由。 2、违约责任的特殊构成要件。违约责任的特殊构成要件，指承担具体的违约责任时，在一般构成要件之外，还需具备的其他要件下面略作说明： （1）采用过错归责原则的，要求违约方具有过错。 （2）实际履行要求继续履行可能或者可行。 （3）损害赔偿要求另外两个构成要件：受有损失；违约行为与损失之间具有因果关系。
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