人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。 法律依据：最高法《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条：人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。
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（一）拍卖前，查封房屋； （二）拍卖前，评估房屋； （三）第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告）。１、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。２、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。
法院拍卖程序如下：1、房管局查封、扣押被执行人的房子产权；2、对房屋进行评估；3、决定拍卖保留价；4、对房屋进行拍卖；5、没人竞拍的进行第二次拍卖；6、拍卖成功的法院做出裁断；7、第二次失败的，再跌价拍卖，最对实行三次拍卖。
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