《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款对离婚时夫妻共同财产的处理做出了原则性规定，即“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。” 在离婚诉讼案件中，离婚时夫妻只有一套共有住房，双方均无能力补偿对方时，法院判决双方按份共有唯一共有住房。在双方协商一致的前提下可共同委托出租以分享租金或共同委托出售以分享房款，或是由一方居住使用，给予另一方一定的租金补偿。在双方无法协商一致的情况下，法院可在判决双方按份共有唯一共有住房的同时，结合当事人生活需要、房屋结构等因素明确双方实际居住使用方式。该种处理方式既对争议房屋做出分割处理，避免了婚姻身份关系解除后判决继续共同共有缺乏基础的问题，同时又对离婚后如何公平合理的使用房屋作了安排，保证了双方居住权利的实现。
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1、婚前买房，登记在自己名下的，属于个人财产，不是夫妻共同财产。 2、婚前买房，登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产。 3、婚前买房，婚后用共同财产还贷的，还贷部分支出及相应的财产增值收益，是共同财产，离婚时另一半有权要求给予一半数额的补偿。
1、在婚前出全款购买的房子，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，如婚后将房屋登记在双方名下，为共同财产。2、婚前签订购房合同，并以个人财产支付首付，婚后共同还贷。考虑出资多少，由购房一方取得房屋，对婚后共同还贷的本金和增值，为共同财产，向对方支付补偿款。
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