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婚前婚后房产以购房合同的时间进行界定。签订日在结婚证之前算婚前财产,之后算婚后财产。一方婚前签订不动产买卖合同,支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时该不动产可判归产权登记一方,但是应对婚后共同还贷部分予以另一方补偿。
认定房产为婚前财产需要出示该房产是在婚前已经全款购买且已经取得房产证的证据,一方的婚前财产属于夫妻一方个人的财产,一般不会进行分割,但是其在婚后产生的收益属于夫妻共同财产,当事人双方有约定的除外。 根据2021年实施的《民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
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