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商品房买卖合同生效条件是: (一)行为人在缔约时具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实。指表意人的表示行为真实地反映其内心的效果意思; (三)不违反法律或社会公共利益。
开发商进行商品房预售应当符合的条件有: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有规划许可证; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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