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租房租金没到期可以退房吗?

2023-02-19 18:06:54
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重庆在线咨询顾问团

2023-02-19 回复

专业分析:

(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金必须退还 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。 (二)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还押金 除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 (三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还 如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

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可以的,双方当事人可以根据合同进行协商处理。但已交房租又不想租房子了属于违约的行为,一般在根据合同条款支付违约金后可以退回房租。

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房租没有到期是否可以退租金,需要结合具体情况进行分析:如果房屋租赁合同中没有约定有关“提前退租不退房屋租金”的内容,在提前退租时房东不得无故扣押房租,应将剩余房租如数无息退还给租客。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退,可以按照合同约定的办理,不退租金。另外,承租人在房屋租赁合同未到期的时候提前解除合同,还需要考虑违约责任承担问题。

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