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购买商品房贷款的流程是怎样的?

2022-09-30 19:59:44
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湖北在线咨询顾问团

2022-09-30 回复

专业分析:

一、向银行提出贷款申请,提交如下材料: 1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件 2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明; 3、向售房单位索要的:a、《市内销商品房预售许可证》(期房)或《房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件; 4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明; 5、有权部门出具的抵押物估价证明; 6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 7、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司,关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书,并交纳定金。认购书中应约定签订正式购房合同时,因条款达不成一致意见,卖方应退回定金。同时,购房者在售楼处签订认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。最后办理预售登记及转让、办理入住,发展商最后要为业主办理房产过户手续,最终办理房地产权证。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

首先,需要确认开发商是否是具有合法手续的房地产公司,关键是要检查是否有商品房的预售许可证。然后在认购书上亲笔签名并且支付相应的押金。在签订正式购货合同时,由于条款不一致,卖方应该要退还交付的定金。同时,买方在售楼处签署认购书后,应该要在规定的时间内到售楼处签订正式的销售合同。

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