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取得法拍房必须三年吗

2023-04-10 09:16:04
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山西在线咨询顾问团

2023-04-10 回复

专业分析:

按照规则,拍卖成交后即应办理相关公告及发出协助执行通知书办理过户手续。自拍卖成交后,产权即发生转移,其他不允许再查封。查封亦无效。当然,淘宝拍卖成功后,这些税费要一次性缴清。主要有契税、营业税和所得税。一般总税费比较高,大概20%。每个地方不一样。例如,这套房子50万元,但评估价格在100万元的话,如果契税按1.5个点,营业税按5.5个点计算的话,虽然税率只有7%,但基数按100万元来算的话是7万元,折到你50万元的房价上那就达到14%的费率了。支付完成后,向法院申请解除查封,发出协助执行通知书,大约要半个月时间吧。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

法院拍卖房子不需要本人同意,且在房屋过户时不需要房主签字过户,只需法院的协助执行通知书即可。法院拍卖房子需要查封被执行人的房屋产权,评估房屋价值,确定拍卖保留价,委托拍卖公司对房产进行拍卖,竞拍成功由法院裁定拍卖结果的法律效力。

孟金龙律师

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是的,但可以与房东协商签订补充条款,关于房屋租赁的具体事宜一切应以书面合同为准。

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