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车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个房产建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时房产候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。
小区车库一般是没有产权证的，业主购买后，拥有的是车位的永久使用权。此外，一般小区的地下车库都是小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但可以进行租赁。
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