建议三思，去看看大产权的房子
小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定
房屋所有权（没有明确的产权），不能
办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。
小产权房是指在
农村集体土地上建设的房屋，未缴纳
土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
1、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以
新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。
2、小产权房有五大风险和危害：
其一：因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行
房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本
集体经济组织以外成员销售”，所以购
买了小产权房的人
没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；
其二：这类房子不能上市交易；
其三：如果是占用耕地建设，违反了国策；
其四：扰乱房地产秩序的建立；
其五：别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。
1'29
1'36
1'21
推荐阅读