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婚前买房子婚后办房产证

2022-09-17 14:52:20
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广西在线咨询顾问团

2022-09-17 回复

专业分析:

在夫妻之间没有任何约定的情况下,婚前财产属于个人,不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此,如果婚前买的房产是在夫妻关系成立之前所取得的,一般都应当认定为夫妻共同财产。 此外,由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续,因此,在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。如果在这个时间差当中恰好男女双方办理了结婚登记手续,也即,夫妻一方在婚前先与售房人签订了房屋买卖合同,在办出产权证之前又与他方办理了结婚登记手续,此时应如何认定房屋的权属性质到底是婚前财产还是婚后财产答案是房屋应属于婚前个人财产

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

房子的所有权归属与办理房产证的时间无关,房子的归属应当按照以下情况确定: 1.在登记前一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产。 2.在登记前一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产。 3.在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但是用共同财产还贷的,房产归登记方所有,但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方对此部分可以要求分割。 4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与,属于个人财产。 5.登记前双方父母买的房子,在双方离婚时,按照各自父母的出资比例进行分割。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

可以婚前买房,婚后办房产证。 如果确实是购房出资行为是在婚前进行,则应该属个人财产,有贷款,则在婚后还的贷款属共同财产。 根据我国法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产; (五)其他应当归共同所有的财产。

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